Единственное жилье при банкротстве

Правовая сторона вопроса

Чтобы понять, какое жилье считается единственным согласно закону, необходимо учесть следующие моменты:

• • Единственным жильем считается квартира или жилой дом, находящиеся в вашей собственности , а также земельный участок, на котором они расположены.
• • Дача или садовый дом это не жилые помещения, поэтому не могут считаться единственным жильем.
• • Если вы просто живёте в квартире, не имея на нее зарегистрированных прав собственности, то это не считается вашим жильём.

В этой ситуации имеет значение только право собственности, а не реальное место жительства. Например, если у вас есть своя квартира, но вы живете дома у родителей, то эта квартира будет считаться вашим единственным жильем.

Раньше закон запрещал отчуждать единственное жильё. Но теперь ситуация изменилась, и при определённых обстоятельствах жилье могут изъять. Рассмотрим, в каких случаях это возможно.

Причины по которым могут изъять единственное жилье

1. Недобросовестность. К недобросовестным действиям относятся попытки продать жилье по заниженной стоимости или родственникам или иным образом причинить вред правам и законным интересам кредиторов.
2. Площадь жилого помещения слишком велика. Суд может прийти к выводу, что она больше, чем необходимо для вашего проживания.. В этом случае вашу квартиру продадут, а вам предоставят другое, более подходящее жильё. При этом вся сумма долга должна превышать стоимость жилья.
3. Отсутствие статуса жилого помещения. Это касается построек, у которых нет официально зарегистрированного статуса жилого помещения.
4. Ипотека — это вид залога, при котором недвижимость, приобретаемая в кредит, становится собственностью заемщика, но с определёнными условиями. Банк имеет право обратить взыскание на это имущество, если платежи по кредиту не вносятся вовремя или прекращаются вовсе. Даже если жилье является единственным для заемщика, оно может быть продано.

Как защитить единственное жилье в суде?

• • Все сделки которые вы проводите со своим имуществом должны быть оформлены юридически грамотно, в ином случае такая сделка будет признана судом недействительной и имущество в конечном итоге продадут. В таком случае вы рискуете получить статус недобросовестного должника, заключающего незаконные сделки и скрывающего свое имущество от кредиторов.
• • Следует также рассмотреть вариант достижения договорённости с кредиторов о введении плана реструктуризации долгов , если суд утвердит такой план, то вам необходимо будет выплачивать задолженность согласно новому графику платежей, и квартира останется с вами. Кроме того, в в практике нашей компании есть примеры утверждения и локальных планов реструктуризации долгов, позволяющих исключить ипотечное жилье из конкурсной массы и не допустить обращение на него взыскания. Нельзя не отметить, что скоро планируется принять в третьем чтении законопроект о внесении законодательных изменений в закон о банкротстве, посвященных локальному плану реструктуризации, позволяющему сохранить ипотечное жилье. Верховный суд РФ пришел к следующему выводу, урегулировать требования банка, обеспеченного залогом, посредством утверждения мирового соглашения (локального плана реструктуризации).
• • Если жилье все-таки было выставлено на торги, все еще реально выкупить его с помощью юридической поддержки.

Помните что из любой казалось бы безвыходной ситуации - есть выход. Перед началом процедуры проконсультируйтесь с опытными юристами юридической компании “Легальный метод” мы поможем вам выстроить логику процедуры, и понятно развернем вам вашу ситуацию.