ЖКХ-долги в Новосибирске достигли 1,1 млрд. Как справиться с долгами?

Общий долг за коммунальные услуги в Новосибирске превышает миллиард рублей. На одного владельца квартиры может приходиться до 50 тысяч рублей задолженности, а на другого — всего 10 тысяч. Но сумма долга не имеет значения, любой долг будет расти в случае непогашения. Это приведет к взысканию, которое будет продолжаться до полного погашения. Должники столкнутся с судебными разбирательствами и активным участием приставов. Взысканием могут заниматься управляющая компания, ресурсоснабжающие организации или ТСЖ. При значительных и длительных задолженностях отдельные коммунальные услуги могут быть отключены. Однако существуют способы выйти из такой ситуации и избежать ее вовсе. 

Причины роста платы за ЖКХ

В России традиционно стоимость жилищно-коммунальных услуг увеличивается дважды в год, и 2026 год не стал исключением. 

Что изменилось:

• Повышение коэффициентов за отсутствие счетчиков. С 01.07. 2025 г. увеличен повышающий коэффициент за холодную воду для потребителей, не установивших приборы учета. Коэффициент возрос с 1,5 до 3,0, что означает, что плата за воду для таких домовладельцев удвоилась. 

• Рост платежей за управление и содержание дома. В некоторых регионах с 01.01.2026 г. повысился размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 

Вместе с ростом стоимости ЖКХ растет и объем задолженности граждан перед коммунальными предприятиями. И причина тому не только финансовые трудности. Рост долгов затрагивает изменение системы расчета пени и создает дополнительное препятствие к невыплате. 

Размер пени теперь рассчитывается по актуальной ключевой ставке Центробанка России. В настоящий момент (на 11.03.2026 г. она составляет 15,5% годовых. Но, согласно постановлению Правительства РФ от 18 марта 2025 г. № 329, при расчете пеней за услуги ЖКХ до конца 2026 года применяется ключевая ставка Банка России в размере 9,5% годовых. Документ вступает в силу со дня официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

Несмотря на это, задолженность граждан растет значительно быстрее, и даже небольшой долг может за несколько месяцев вырасти в непосильное обязательство.

Как избавиться от задолженности по ЖКХ: законные способы

Как показывает статистика, подавляющее количество жителей Новосибирска сталкиваются с трудностями при оплате ЖКУ. По данным управления ФССП по Новосибирской области, опубликованным на сайте ГлавЖКХ.рф. в январе 2026 года, в период с января по ноябрь 2025 года в регионе было возбуждено около 42 тысяч исполнительных производств, связанных с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги. Общая сумма взысканий составила 1,1 миллиарда рублей.

Однако граждане имеют возможность избавиться от долгов несколькими способами:

• Договор о рассрочке с управляющей компанией (УК). Возможно обратиться в (УК) с просьбой о рассрочке или отсрочке платежа. Для этого необходимо подать официальное заявление и предложить реальный график погашения задолженности. Но УК не обязана идти на уступки.

• Государственные субсидии и льготы. В каждом регионе действуют программы государственной поддержки для граждан с низким доходом. Субсидии и льготы могут помочь снизить нагрузку, однако полностью погасить накопившийся долг они не позволят.

• Банкротство. Законодательство предусматривает списание долгов по ЖКХ при банкротстве физического лица. 

Важно: долги по ЖКХ при банкротстве списываются, но попадает под списание задолженность, существующая на момент подачи заявления о банкротстве. 

Текущие коммунальные платежи, накопившиеся после начала процедуры банкротства, сохранены за собственником. После завершения процедуры банкротства они подлежат взысканию в стандартном порядке.

Правовые нормы и особенности банкротства и долгов по ЖКХ

Списание долгов по коммуналке возможно в рамках действия закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Отдельного правового документа, который регулировал бы списание долгов по ЖКХ, не предусмотрено. Учитывая это, должнику на этапе принятия решения о банкротстве следует учитывать особенности и объективно оценивать риски. 

Долги по ЖКХ входят в общий перечень всех задолженностей, для покрытия которых при наличии недвижимости и активов, может быть организована реализация имущества. 

Списывает ли суд долги по ЖКХ: этапы судебного банкротства

Решение о списании принимается арбитражным судом на основе анализа финансового положения должника, его имущества и добросовестности исполнения обязательств. При признании долгов подлежащими списанию организации ЖКХ обязаны прекратить взыскательные действия и признать требования погашенными.

Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом

Для начала процедуры банкротства должнику следует подать заявление в суд для признания должника неплатежеспособным. Документ должен содержать полный реестр финансовых обязательств, включая задолженность перед управляющей компанией, долги по отоплению, электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, вывозу мусора, капитальному ремонту и т.д. Потребуется указать причины образования задолженностей по коммунальным услугам и другим обязательствам.

Понадобятся также сведения об имущественных активах и доходах. Соблюдение процедурных требований и установленных сроков — критически важно для допуска дела к рассмотрению.

Рассмотрение заявление и введение процедуры банкротства

После регистрации заявления арбитражный суд проверяет его обоснованность. В случае признания требований заявителя обоснованными суд вводит процедуру банкротства (реструктуризацию долгов или реализацию имущества) и утверждает кандидатуру арбитражного управляющего. Управляющий проводит анализ активов и обязательств должника, вправе запрашивать необходимые справки, выписки со счетов и иные подтверждающие документы.

Освобождение от жилищно-коммунальной задолженности

Долги по ЖКХ включаются в реестр списываемых обязательств. Размер списания зависит от общего объема активов, возможности расчета с другими кредиторами и оценки судом реальной платежеспособности. Это позволяет избежать отключения коммунальных услуг и начать финансовое оздоровление.

Списание долгов по ЖКХ через МФЦ

При отсутствии дохода гражданин вправе инициировать упрощенную процедуру банкротства через МФЦ, что позволит списать задолженность по ЖКХ. Однако отсутствие дохода не единственное условие:

• совокупный долг от 25 тыс. рублей до 1 млн рублей;

• исполнительное производство закрыто из-за отсутствия имущества.

В заявлении необходимо перечислить все текущие и просроченные долги, включая коммунальные платежи. Если задолженность по ЖКХ не будет указана в заявлении, после завершения процедуры упрощенного банкротства она не будет списана. Платежи за коммунальные услуги, начисленные после начала процедуры банкротства, считаются текущими и не подлежат списанию с должника.

Судебное банкротство: нет долгов по ЖКХ, как и жилья?

Люди нередко испытывают обоснованную озабоченность в отношении банкротства физических лиц. Если образовался долг по ЖКХ и иным обязательствам, недвижимость при судебном банкротстве включается в конкурсную массу для покрытия обязательств перед кредиторами. По мнению людей, это фактически означает, что в попытке избавиться от долгов по коммуналке жилье будет продано на торгах. Однако действующее законодательство предусматривает целый ряд гарантий, направленных на защиту жилищных прав должника и членов его семьи.

Единственное жилое помещение должника не подлежит взысканию и исключается из конкурсной массы. Более того, Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"» расширил права должников, позволяя сохранить ипотечное жилье при соблюдении определенных условий:

• жилое помещение должно быть единственным объектом недвижимого имущества должника;

• нет просрочек по кредитному договору;

• должник или иное заинтересованное лицо должны обладать реальной возможностью продолжить надлежащее исполнение ипотечного обязательства.

Исключить ипотечную квартиру из конкурсной массы можно путем заключения мирового соглашения с банком с привлечением третьих лиц. Соглашение может предусматривать не полное разовое погашение, а рассрочку или иной согласованный график платежей.

Необходимо подчеркнуть, что ипотечное жилое помещение может быть сохранено за должником исключительно в случае, если оно является его единственным.

Стоимость процедуры банкротства в Новосибирске в 2026 году

При самостоятельном прохождении банкротства без юриста траты составят примерно 55–60 тысяч рублей и включают:

• депозит финансовому управляющему;

• публикации в реестрах;

• почтовые расходы;

• организацию торгов. 

Однако такой путь сопряжен с рисками: кредиторы могут оспорить сделки, проведенные за три года до подачи заявления, что затянет процесс и увеличит расходы. 

Целесообразнее заказывать юридическое сопровождение. Позиция кредиторов может измениться на любом этапе процедуры, а это может привести к необходимости выплачивать дополнительные суммы или пересчитывать всю схему расчетов. Квалифицированный юрист проведет полный анализ вашей ситуации, защитит имущество и обеспечит максимально эффективное разрешение вопроса.