директор ЮК "Легальный метод" Наталья Медведева
Коммунальные услуги оплачивает каждый из нас, вне зависимости от того, где проживает – в квартире или в собственном доме. Тарифы на услуги ЖКХ постоянно растут, а жилищное законодательство у нас построено так, что стать должником не так уж сложно. Особенно если на одного платежеспособного собственника жилья или зарегистрированного по адресу человека приходится несколько неплатежеспособных, а то и вовсе умерших. Коммунальщики тогда обращают взыскание на того, с кого можно получить средства. К сумме просроченных платежей добавляются пени, а также судебные расходы. И кроме внушительного долга возникает также чувство несправедливости. Тогда же появляется вопрос: возможно ли списание долгов по ЖКХ?
Срок исковой давности
Первое, о чем сразу спрашивают юристы – это срок исковой давности по предъявлению требований по задолженности. Для жилищно-коммунальных услуг срок давности исчисляется ежемесячно по каждому платежу и оставляет три года с даты просрочки. Это значит, что в октябре 2023 года уже нельзя взыскать долг, возникший в сентябре 2020 года или ранее. Обращаясь в суд с иском к задолжавшему гражданину, представители управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций часто указывают общую сумму долга без учета сроков. Не имея возражений от второй стороны (то есть ответчика), суд указывает всю предъявленную сумму в судебном приказе. Получив такой приказ, должник будет вправе его отменить и законно не оплачивать старый коммунальный долг.
Ошибки при расчете долга
Кроме включения в сумму долга тех периодов, за которые уже нельзя получить оплату, коммунальные службы могут не совсем точно посчитать сумму задолженности. Например, не учтут один или несколько платежей. Такое может быть также тогда, когда гражданин при оплате долга или текущих платежей не указал, за какой период вносится платеж. Бухгалтерия управляющей компании с радостью зачтет такой платеж в счет уплаты старого долга, срок исковой давности по которому истек. В претензии или иске расчет долга должен быть максимально прозрачным и понятным, чтобы должник мог убедиться, что с него не берут оплату дважды по одному счету. Именно поэтому одним из оснований для отмены судебного приказа является несогласие ответчика с суммой.
Нет расчета долга вообще
Казалось бы, нет расчета долга – нет и споров по нему. Но это так не работает. К исковому заявлению обязательно должен прилагаться расчет суммы просроченных платежей с указанием, где идет сумма основного долга, где пени и штрафы. Если с вас пытаются удержать сумму, не предоставляя расчета, то смело можете отказываться платить, письменно сославшись на отсутствие расчета.
Несоразмерные пени
Предоставленный развернутый расчет суммы долга дает основания для сомнений в законности начисленного. В Гражданском кодексе указано, что подлежащая уплате неустойка должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства. Но на практике коммунальщики стараются увеличить сумму неустойки. Суд вправе уменьшить неустойку по просьбе должника.
Солидарная ответственность вместо долевой
В нашей стране установлена самостоятельная ответственность каждого собственника по его обязательствам. Это же должно быть прописано в договоре обслуживания помещения. Например, в квартире площадью 80 квадратных метров есть два собственника: доля одного равна 60 квадратным метрам, а доля другого 20. Значит и долги лягут пропорционально площади – большую часть долга оплатит тот собственник, чья доля больше. Солидарная (то есть вне зависимости от площади) ответственность не предусмотрена. Но если право собственности не оформлено, то коммунальные долги будут взыскивать с одного или нескольких зарегистрированных в квартире граждан, а главным критерием станет наличие расчетных счетов с положительным балансом.
Взыскание долга с родственника
Есть мнение, что если должник не будет платить по счетам, то долг переложат на родственника. Такое возможно, но при определенных условиях. Например, если родственник прописан или является собственником в этой же квартире. В остальных случаях переложить ответственность на родственника должника не получится.
Банкротство
Как и долги по кредитам и займам, задолженность перед коммунальщиками также может быть списана в рамках процедуры банкротства гражданина. Конечно, только лишь долги по коммунальным платежам вряд ли могут стать причиной банкротства. Но если и без долгов по ЖКУ есть просрочки по другим обязательствам, а средств перестало хватать на жизнь, то стоит задуматься о прохождении процедуры банкротства.
Не все счета, что вам выставляют, нужно без раздумий оплачивать. Как минимум, любой может сделать ошибку в расчетах. А если сложно разобраться с долгами и платежами самостоятельно, то можно обратиться за помощью к юристу. Запишитесь на бесплатную консультацию к специалистам компании Легальный метод, чтобы узнать, как решить ваш вопрос.
