директор ЮК "Легальный метод" Наталья Медведева
С каждым годом динамика банкротств в стране только увеличивается, вместе с этим растет и количество мошенничеств. Обычно самые распространенные случаи — это:
- человек покупает что-то у будущего банкрота за копейки, думая, что это хороший куш;
- человек решает участвовать в торгах по банкротству и там покупает у текущего банкрота что-то за копейки, опять же думая, что это большой куш.
В обоих вариантах есть очень большой риск столкнуться с реальными мошенниками. Разберем первый случай. Когда у физического или юридического лица большая долговая нагрузка , то в преддверии банкротства получить любые деньги за свои активы — хорошо. В этот момент мы и можем наблюдать объявления, которые так и манят: «распродажа склада», «продам автопарк за полцены», «продам дачу срочно» и так далее. Человек, не знающий природы такого объявления, конечно, подумает о том, что это его счастливый билет. А реальная цель продавца — продать всё как можно скорее и исчезнуть с деньгами, поскольку то, что произойдет потом в суде, его почти не тронет. Тот человек же, который сорвал этот «куш» в виде дачи за бесценок, в ближайшем будущем попрощается с ней. Для этого продавцу достаточно начать банкротство в течение года. Иск может прийти человеку, купившему такую дачу, и через 1–3 года, договор купли-продажи будет аннулирован согласно букве закона: если актив продан на 10–15% ниже рыночной стоимости . Такая сделка подлежит отмене в любом из исходов. У покупателя могут забрать сам актив, что еще не самое страшное, либо присудят отдать стоимость такой покупки деньгами.
Как защититься от такого вида мошенничества? (случай первый)
- Всегда проверяйте продавца на момент реальности, точно ли он является собственником?
- Проверьте предполагаемую покупку на аресты по базам данных, где таковое числится.
- Сейчас огромное количество оценщиков, закажите отчет об оценке актива и покупайте строго по этой цене.
Второй случай. Человек, узнав, что на торгах по банкротству можно купить ценные активы. Чаще всего таким способом выкупают недвижимость, поскольку это самая понятная покупка. Но есть одна, казалось бы, простая тонкость, но в 90% случаев о ней забывают. За многолетний опыт работы нашей компании не было ни одного банкрота, который бы заходил в процедуру с дорогой недвижимостью случайно. В подавляющем проценте случаев у таких банкротов есть свой покупатель. Итак, вы заходите на закрытые торги, видите сам лот и его начальную цену. Но так как в аукционе есть и другие участники, которые имеют ту же цель, что и вы, они могут предлагать цену выше, чем предложили вы, но вы этого не увидите — аукцион то закрытый. Побеждает, естественно, тот, кто предложил цену выше, как в кино, только вслепую. Но тут закрыты только ваши глаза, а площадка, на которой идут торги, увидит всё. Площадка передаст информацию о том, какую нужно предложить цену удобному участнику. Всё максимально просто и законно. Вариантов наказать злодеев почти нет.
Как защититься от такого вида мошенничества? (случай второй)
Выбирайте для участия открытые аукционы, где вы будете видеть всю реальную картину торгов, от начальной цены до суммы каждого шага участников торгов.
В век повсеместного мошенничества будьте осторожны с покупкой ценных активов, проверяйте желаемую покупку по всем возможным каналам, сопровождайте сделку со специалистами и помните простую истину: торговли без обмана не бывает, особенно такой привлекательной.
